Môn Cơ sở

Câu 631

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, phương thức xây dựng Bảng giá đất chi tiết đến từng thửa đất (dự kiến áp dụng từ 01/01/2026) sẽ dựa trên việc xác định các yếu tố nào?

A. Giá giao dịch thành công gần nhất của chính thửa đất đó. B. Giá đất trung bình của toàn tỉnh/thành phố. C. Vùng giá trị và các thửa đất chuẩn đại diện trong vùng. D. Đơn giá bồi thường do Nhà nước quy định.

Câu 632

Thông tin nào sau đây KHÔNG được Luật Đất đai 2024 (Điều 158) liệt kê là căn cứ trực tiếp để định giá đất?

A. Mục đích sử dụng đất được giao, cho thuê, công nhận. B. Thời hạn sử dụng đất còn lại. C. Giá đất trong Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. D. Giá đất thị trường trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Câu 633

Nguyên tắc đạo đức "Năng lực chuyên môn và Tính thận trọng" đòi hỏi thẩm định viên về giá phải làm gì?

A. Luôn đưa ra mức giá trị cao nhất có thể. B. Chỉ nhận thực hiện công việc thuộc lĩnh vực mình có chuyên môn và kinh nghiệm. C. Duy trì kiến thức, kỹ năng chuyên môn cần thiết và hành động cẩn trọng, tuân thủ chuẩn mực. D. Bảo mật tuyệt đối mọi thông tin của khách hàng.

Câu 634

Theo Luật Giá 2023, danh sách thẩm định viên về giá đủ điều kiện hành nghề được cơ quan nào thông báo công khai?

A. Doanh nghiệp thẩm định giá nơi thẩm định viên làm việc. B. Sở Tài chính cấp tỉnh. C. Bộ Tài chính. D. Hội Thẩm định giá Việt Nam.

Câu 635

Khi áp dụng phương pháp so sánh, tại sao các giao dịch giữa người thân trong gia đình hoặc bán tài sản trong tình trạng khẩn cấp thường không được coi là bằng chứng thị trường đáng tin cậy để xác định giá trị thị trường?

A. Vì giá trị giao dịch thường thấp hơn giá thị trường. B. Vì thông tin về các giao dịch này khó thu thập. C. Vì các bên tham gia có thể không hành động hoàn toàn khách quan, tự nguyện hoặc không có đủ thời gian tiếp thị. D. Vì pháp luật cấm sử dụng các giao dịch này.

Câu 636

Trường hợp nào sau đây bắt buộc phải sử dụng "Giá đất cụ thể" thay vì "Bảng giá đất" theo Luật Đất đai 2024?

A. Tính tiền thuê đất trả tiền hàng năm đối với hộ gia đình. B. Tính thuế sử dụng đất nông nghiệp. C. Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cho tổ chức kinh tế (không qua đấu giá). D. Tính lệ phí trước bạ nhà đất.

Câu 637

Khái niệm "Giá cả" (Price) khác với "Giá trị thị trường" (Market Value) ở điểm cơ bản nào?

A. Giá cả luôn thấp hơn giá trị thị trường. B. Giá cả là số tiền giao dịch thực tế trong một hoàn cảnh cụ thể, còn giá trị thị trường là mức giá ước tính theo điều kiện chuẩn. C. Giá cả do Nhà nước quy định, giá trị thị trường do doanh nghiệp thẩm định giá xác định. D. Giá cả chỉ áp dụng cho bất động sản mới, giá trị thị trường áp dụng cho bất động sản mới cũ.

Câu 638

Doanh nghiệp thẩm định giá vi phạm nghiêm trọng Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam hoặc quy tắc đạo đức nghề nghiệp có thể dẫn đến hậu quả pháp lý nào theo Luật Giá 2023?

A. Chỉ bị phạt tiền. B. Bị cảnh cáo và yêu cầu khắc phục. C. Có thể bị đình chỉ kinh doanh hoặc thu hồi Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá. D. Người đại diện pháp luật bị cấm hành nghề vĩnh viễn.

Câu 639

Cơ quan nào chịu trách nhiệm chính trong việc kiểm tra, theo dõi việc chấp hành pháp luật về tư vấn xác định giá đất của các tổ chức, cá nhân trên địa bàn tỉnh?

A. Bộ Tài nguyên và Môi trường B. Thanh tra Chính phủ C. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh (Sở Nông nghiệp và Môi trường) D. Công an tỉnh

Câu 640

Rủi ro lớn nhất khi thẩm định viên quá tin tưởng vào các bằng chứng giao dịch trong quá khứ khi áp dụng phương pháp so sánh là gì?

A. Bỏ qua các yếu tố lỗi thời của BĐS mục tiêu. B. Không phản ánh đúng giá trị thị trường tại thời điểm thẩm định giá nếu thị trường đã có những thay đổi đáng kể. C. Ước tính sai chi phí xây dựng. D. Vi phạm nguyên tắc bảo mật thông tin.

Môn Cơ sở

Kết quả trang này

Kết quả tổng thể

Tiến độ

ISale